二次调控来了,大家来谈谈房子价格还会再高吗?
要买房子了,看着那些40多 50多平米的小房子价格还那么高,看着就揪心啊,不知道这轮调控下去,效果怎么样啊?欢迎各位大哥来给点意见,希望大家能给出理由和自己的看法,大家伙一起交流阅历与智慧是最有意思的事情.
我个人认为还是会涨,因为房产(土地)的硬性需要还是存在的,就算有第三次,第四次调控,只会越调越房价越高.就算一时间之内暂时把房价压低,这只会为之后的补涨提供更高的空间.原因如下
1 调控房产的背后实质上是中央政府与地方政府的博弈. 说实话,房产利益关系最深的是地方政府.如果光靠中央ZF的指令,而没有地方上实质的权利推动,任何中央指令估计不会出北京.当然这说的有点夸张.但是目前中国目前能做到令行禁止吗?而房产对地方官员政绩拉动的重大作用,估计没几个地方官能抵御的了. 再加上房产业背后的黑金,大小官员都想分上一点.
2 房产现实.我有个朋友是做房地产的,他根本就不担心那些所谓的调控,照样拼命拿土地在手.我问他怕不怕,他说他只恨自己是个小开发商,那些大开发商专门就乘这个机会,狂集土地,等待下次房产高潮的来临.我想这可以说明些问题吧.
3 房产业对GDP的作用. 大家都知道中国的GDP崇拜已经发展到了一个拜物教的水平,不仅地方,就连国家层面都对其崇拜有加.而且中国的经济发展就象是个快速行使的火车,只能快,不能慢.这就决定了作为GDP发动机的房产业,其地位不可能受到多大的冲击,国家政策顶多只能让它不要太嚣张,但绝对不会伤害房产业. 所以房产业的核心利益是不会触动的,每次调控某种程度上只是打压下他的威风而已.
说点题外话,中国的GDP其实质量只的很低,你别看俄罗斯GDP那么低,但人家可是实打实的军工产业,高科技产业啊,那含金量不是中国的房产和股票的GDP能比的上的,科教兴国叫了几十年,到现在中国的那些高科技企业真的是不能看.就拿我熟悉的IT界吧,腾讯啊,BAIDU啊,什么的其实其核心业务基本都是山寨,主要是靠运营与商业运作.能和苹果,GOOGLE比吗?
我看中国越来越像经济崩溃前的日本了,好怕啊.
[ 本帖最后由 suibiankankanka 于 2010-10-4 14:59 编辑 ]
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