mxjunn

完全同意以上的说法，真的买不起，中国的老百姓呀，冤呀，需要动大手术才能改变的时候了。

合理价位应该如下:1.计算价位.土地成本根据容积率分摊到每平方里去,加上建筑成本(小高层在2200元/平方.加上规费,加上合理利润率就成.2.合理价位,当地平均月工资可买1平方.3.预期价位,涨价趋缓,有的泡沫性楼盘会大跌.

楼主分析的很透彻，但有一点，楼主说的第五点，如果按你说的方法的话，那我们中国的经济危机就降临到我们的头上了，楼主你说的办法寓意何在？？？？？

水涨船高，水真的涨了吗？我想没吧，黑心的炒房军团和黑心的房地产开发商们，总有一天你们会知道这样吵下去损失的还是自己！

a4加a4

全是眼泪啊，我一个80后初的想结婚爸妈给我凑钱都买不起房子。因为太贵了，房价金额中国正常人民的正常收入严重不符。

其实原因说白了很简单：统治阶级永远是为有钱人服务的！而最终买单的必然是没权没势的老百姓，这世道，你整得再明白也没用，因为你做不了主

其实，房价的成本里面有50%是来源于各种财政性的收取，但是其也是取之于民，用之于民的合理来源。所以，房价靠政策控制是不可能的，引导的作用也只能取决于bank的要求。05到08年上半年的土地成本最高，其开发周期要1到2年，即06-10年。08年下半年开始的土地成本在下降，开发周期也是1到2年。所以到10年的下半年是高成本房和较低的成本房在市场的考验下自我调整的阶段，以现行政府和银行的政策，到时应该是房价见底的时候了。

在中国不论是什么市场，都是官商勾结的，要不是这样的话，中国的社会平均生活水平会比现在再领先10年的。
唉，无语了。

这篇文章我感觉是分析得最到位的，可谓一针见血，鞭辟入里。那些官方杂志上的分析都是花拳绣腿，不敢说出来。政府的作为在后续工作中非常重要，要能认识到症结所在。强烈希望这篇文章我们的父母官们能够好好读读，拿出他们最后的良心，改掉自己的毛病，真真正正为老百姓做点事情。

节约用脸

我的一个朋友就是房产开发商，曾经告诉过我一栋楼房出了地皮因素以外，成本大概就在300每平方左右啊